Nemovitosti v Antananarivo: spíše majitelé nebo nájemci?

27/03/2019. Kdo z nás si nikdy nepřál, abychom měli svůj vlastní dům? Nebo dokonce několik vlastnit a nechat je pronajmout nebo znovu prodat? A nejen v Monopoly! Naneštěstí ve skutečnosti není nabývání nemovitostí ve skutečnosti na dosah každého a ještě méně v Antananarivo, životní náklady to mohou potvrdit. V současnosti je však v Antananarivu tak nasycené centrum města, přesně domy, byty a komerční budovy, které se objevily velmi rychle od začátku 21. století. Pronajímají občané města tisíce svůj dům nebo ne? Ve společnosti Stileex Post jsme se proto rozhodli kopat, abychom zjistili, zda jsou Antananarivo pouze nájemci nebo spíše majiteli jejich domu.

Poznámka: Zaznamenali jsme tedy naše rozhovory s 903 obyvateli Antananariva.

V Antananarivu vlastní převážná většina obyvatel nemovitosti

Podle výsledků našeho šetření většina obyvatel hlavního města Madagaskaru (58%) vlastní svůj dům nebo byt a 40% jsou nájemci. Někteří respondenti (2%) neodpověděli. Jak jsme ale řekli dříve, centrum města je dnes zaplaveno různými luxusními budovami, zejména v okrese Analakely a jeho okolí. To je důvod, proč Antananarivo, ať už jde o majitele (65%) nebo nájemce (62%), se raději pohybuje v poměrně klidných čtvrtích mimo centrum města nebo dokonce na okraji města, s majiteli 29% a 30% pro nájemníky.

Tento průzkum nebyl samozřejmě proveden za účelem srovnání nájemníků a majitelů, ale aby byl objektivnější a jasnější, rozdělíme je do dvou případů.

Majitelé nemovitostí v Antananarivo se zdráhají pronajmout si své domy

Podle majitelů, kteří se zúčastnili našeho průzkumu, (81%) nechtějí pronajmout svůj dům, nebo alespoň jeho část. 75% si ani nemyslí, že to někdy udělají. Stejně jako u těch, kteří usilují o uvedení svého majetku na trh s pronájmy, je motivováno pouze 12%. Majitelé nemovitostí v Antananarivo nám sdělují výši nájemného s následujícími čísly:

• Méně než 50 000 ariary: 1%
• 50,001 Ariary na 150 000 Ariary: 7%
• 150,001 Ariary na 250 000 Ariary: 2%
• 250,001 Ariary na 350 000 Ariary: 2%
• Žádná odpověď: 88%

Všechny dokumenty jsou v pořádku na straně majitelů

Veřejné orgány požadují, aby vlastníci nemovitostí, kteří si pronajímají své nemovitosti, platili své daně a další poplatky v řádné formě, ať už v Antananarivu nebo kdekoli na světě. Zdá se, že více než 94% majitelů Tananarivie platí nejen své daně, ale také všechny ostatní výdaje odpovídající jejich zboží. Toto číslo potvrzuje i náš průzkum o zdanění na Madagaskaru.

Pro nájemce: maximálně deset let pronájmu

Pravděpodobně jste již pochopili, že mluvíme o době, kterou nájemníci v pronajatém domě tráví. Jak můžete vidět výše na infographic ke stažení, 3% občanů Antananariva pronajímalo nemovitosti 20 a více let. Tito nájemníci však obvykle zůstávají jen 1 až 4 roky (37%) a 5 až 10 let (35%), než se přestěhují. Toto je průměrná doba strávená rodinami, které ještě nemají soukromý majetek. Nesmíme však opomenout obyvatele jiných provincií nebo studenty, kteří právě procházejí, například podepsáním nájemní smlouvy na dobu kratší než jeden rok (15%).

V jedné rodině nebo skupině přátel žijících v nájemním domě žije maximálně 3, 4 nebo 5 osob, společně dosáhnou 73% dotázaných pro tento průzkum. A pouze 2% dosáhlo počtu osmi lidí.

Podmínky před závazkem k pronájmu

Měsíční nájem je velmi důležitý

Výše měsíčního nájemného je podle nájemců jednou z nejdůležitějších podmínek. Většina volí buď velmi nízký, nebo slušný rozsah, zatímco velmi malé procento si může dovolit pronajmout budovy za velmi vysokou cenu. Podívej se sám :

• Méně než 50 000 ariary: 17%
• 50,001 Ar na 150 000 Ariary: 63%
• 150,001 Ar až 250 000 Ariary: 17%
• 250,001 Ar až 350 000 Ariary: 3%

Voda, elektřina, toalety, sprcha a kuchyň

Je pravda, že s rostoucími životními náklady mají nájemníci zjevně právo stanovit několik pravidel … Nejprve s ohledem na hygienu, ale také na životní prostředí. Většina respondentů již má uvnitř tekoucí vodu (53%) a elektřinu (78%). Totéž platí pro kuchyni, kde 35% je venku a 65% uvnitř. Na druhé straně, stejně jako většina případů na Madagaskaru, jsou toalety (70%) téměř vždy venku.

Kvalita a střední velikost jsou dostatečné pro nájemníky

Pokud jde o kvalitu a velikost, lidé Antananarivo hledající dům k pronájmu nejsou opravdu nároční. Musí prostě existovat základy, které potřebují, jmenovitě elektřina, voda atd. Například pohodlí a hygiena jsou na druhém místě, ale při uzavírání dohody se budou stále počítat. Podle těch, které jsme dotázali, 47% považuje kvalitu za poměrně průměrnou, zatímco 70% je získáváno podle velikosti domu.

Faktura za údržbu a JIRAMA

Zdá se, že obecně, i když je nájemce zaviněn, účty za údržbu hradí pronajímatel, tedy 70%. Stále však existuje 23% nájemců, kteří souhlasí se sdílením návrhu zákona.

Mluvit o měsíčním účtu JIRAMA mezi majitelem a nájemcem bylo vždy velmi citlivé. Více než čtvrtina respondentů nám odmítla odpovědět. Naštěstí však stále přijalo 73%. Zde jsou procenta:

• Méně než 5 000 ariary: 8%
• 5,001 Ariary na 10 000 Ariary: 3%
• 10 001 Ariary na 20 000 Ariary: 7%
• 20,001 Ariary na 30 000 Ariary: 10%
• 30,001 Ariary na 40 000 Ariary: 5%
• 40,001 Ariary na 50 000 Ariary: 5%
• 50,001 Ariary na 60 000 Ariary: 15%
• 150,001 Ariary na 200 000 Ariary: 2%
• Neplatím 18%

Co můžeme z tohoto průzkumu vyvozovat?

Ve vší spravedlnosti jsem mnohem raději vlastnit než pronajmout. Za prvé, ne utrácet moc peněz každý měsíc. Ale každému jeho vlastní způsob řízení jeho života. Ale ať už je dnes cokoli najít pěkný dům k pronájmu, potřebujeme štěstí nebo peníze. Nájemce ve skutečnosti nerozhoduje o všech podmínkách v nájemní smlouvě. Pro většinu Tananarivanů, jakmile je to obyvatelné, existuje elektřina (ale ne nutně voda), sprcha a WC, zkrátka hlavní věc je v pořádku!