¿Cómo comprar bienes raíces en Mauricio cuando usted es extranjero ?

Mauricio es un destino turístico muy popular. Con su excepcional ubicación, es un verdadero paraíso enclavado en el corazón del Océano Índico. Pero también conocemos la isla por su floreciente mercado inmobiliario. A lo largo de los años, Mauricio ha construido una sólida reputación entre los inversores gracias a su estabilidad política y económica, pero sobre todo gracias a sus ventajas fiscales favorables a la inversión extranjera. Este es el caso del sector inmobiliario.

Mauricio es conocido por sus idílicos paisajes
Mauricio es conocido por sus idílicos paisajes

¿Es usted no mauriciano y está interesado en comprar una propiedad inmobiliaria en Mauricio ? Luego siga la guía.

El plan de promoción inmobiliaria

La inversión inmobiliaria para los extranjeros en Mauricio es muy posible gracias al Plan de Desarrollo Inmobiliario (PDS). Los no mauricianos que deseen comprar villas, casas nuevas u otros tipos de vivienda deben pasar por este programa. La idea subyacente : facilitar la adquisición de una propiedad en Mauricio por parte de un extranjero.

Desde 2015, el PDS ha sustituido a todos los sistemas IRS (Integrated resort scheme), RES (Real estate scheme) e IHS (Integrated resort scheme). Reúne los pasos y condiciones necesarias para que los extranjeros puedan invertir en la isla y evitar la especulación inmobiliaria para los locales. No hace ninguna distinción entre grandes y pequeños propietarios, de ahí la tasa de registro del 5%.

Con la aprobación previa de la Junta de Inversiones (BOI), el PDS permite ahora a los extranjeros con o sin permiso de ocupación, permiso de residencia, permiso de residencia permanente para comprar bienes inmuebles por valor de más de 6 millones de rupias (aproximadamente 294.000.000 de arias, 73.800 euros) en edificios de dos o más pisos.

Los extranjeros pueden adquirir una propiedad a partir de R+2
Los extranjeros pueden adquirir una propiedad a partir de R+2

El programa también estipula que el terreno sujeto a la venta no debe estar situado en las playas de Mauricio y debe haber sido propiedad del propietario durante al menos cinco años.

Condiciones estipuladas por el PDS

Por supuesto, se requieren algunas condiciones para los no mauricianos que deseen comprar una propiedad en Mauricio :

  • el desarrollo de unidades residenciales de lujo en terrenos de plena propiedad de entre 0,4220 y 21,105 hectáreas
  • el desarrollo de al menos seis urbanizaciones de alta calidad
  • espacios públicos de alto nivel que ayudan a promover la interacción social y el sentido de comunidad
  • actividades recreativas, instalaciones comerciales y equipos de alto nivel diseñados para mejorar las unidades residenciales
  • servicios de gestión para los residentes, incluyendo seguridad, mantenimiento, jardinería, eliminación de residuos sólidos y servicios domésticos
  • una contribución social en términos de servicios sociales, desarrollo comunitario e instalaciones en beneficio de la comunidad
  • el desarrollo de unidades residenciales de lujo en terrenos de al menos 1 acre (3.419 m²)

Los pasos para comprar una residencia en Mauricio en PDS

Para tener derecho a la compra de bienes inmuebles en Mauricio, todo extranjero debe obtener previamente la aprobación de la Junta de Inversiones (BOI). Este acuerdo debe ser presentado en línea a la BOI por una empresa autorizada por PDS utilizando el Sistema de Adquisición y Gestión de Propiedades.

El no mauriciano que desee proceder con el procedimiento debe proporcionar los siguientes documentos requeridos :

  • una copia notariada de las primeras 5 páginas de su pasaporte
  • una carta de un banco o notario local que certifique la validación del procedimiento « Conozca a su cliente  »
  • un formulario de solicitud de permiso de residencia cumplimentado
  • una copia notariada de su certificado de nacimiento
  • un extracto de sus antecedentes penales que datan de hace menos de 6 meses
  • una tasa de tramitación no reembolsable de 10.000 rupias, equivalente a 250 euros
El pasaporte es uno de los documentos que hay que presentar
El pasaporte es uno de los documentos que hay que presentar

En general, el tiempo de procesamiento de la solicitud oscila entre tres y cinco días. Si la BOI aprueba la solicitud, el comprador puede firmar el Contrato de Reserva Preliminar.

Todas las formalidades legales relativas a la adquisición deberán realizarse ante notario: el comprador deberá transferir el 10% del precio total de compra a una cuenta de depósito en garantía abierta a nombre del comprador en un banco mauriciano en un plazo de 15 días. Por último, deberá firmar la escritura de compraventa y pagar el 90% del precio total de una vivienda ya construida o el 20% si se trata de una inversión en Venta en el Estado Futuro de Terminación (VEFA). Se cobrará a la Junta de Inversiones una tasa notarial del 1,15% y una tasa gubernamental del 5% (o US$25.000).

Usando un agente de bienes raíces : una alternativa menos arriesgada y más rápida
Usando un agente de bienes raíces : una alternativa menos arriesgada y más rápida

Si lo desea, el comprador extranjero tiene la posibilidad de dirigirse a un agente inmobiliario para facilitar y garantizar el éxito de su transacción. Un mal por un bien, se podría decir, ya que los estudios realizados internacionalmente revelan que 8 de cada 10 transacciones en todo el mundo se realizan a través de agencias inmobiliarias.

Crear una empresa en Mauricio para comprar bienes raíces

Como podemos ver, la compra de bienes raíces en Mauricio es extremadamente restrictiva para un extranjero. Luego queda otra solución que abrirá la oficina de correos a muchos otros tipos de bienes raíces : crear una empresa en Mauricio y utilizarla para comprar bienes raíces.

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