27/03/2019. ¿Quién de nosotros nunca ha deseado tener su propia casa? ¿O incluso ser dueño de varios de ellos y luego alquilarlos o venderlos? ¡Y no sólo en el Monopoly! Desafortunadamente, en realidad, la adquisición de una propiedad no está realmente al alcance de todos y menos aún en Antananarivo, el costo de la vida puede confirmarlo. Sin embargo, en la actualidad, en Antananarivo, el centro de la ciudad está tan saturado, precisamente por casas, apartamentos y edificios comerciales que han surgido muy rápidamente desde principios del siglo XXI. ¿Los ciudadanos de la Ciudad de los Mil alquilan sus casas o no? En Stileex Post, decidimos investigar si la gente de Tananarivianos son sólo inquilinos o más bien propietarios de sus casas.
Nota: Así registramos nuestras conversaciones con 903 habitantes de Antananarivo.
Tabla de contenidos
- En Antananarivo, la gran mayoría es propietaria de bienes raíces
- Los propietarios de Antananarivo son reacios a alquilar sus casas
- Todos los papeles están en orden por parte de los propietarios
- Para el inquilino: un máximo de diez años de alquiler
- Las condiciones antes de comprometerse con el alquiler
- Factura de las entrevistas y JIRAMA
- ¿Qué podemos concluir de esta encuesta?
En Antananarivo, la gran mayoría es propietaria de bienes raíces
Según los resultados de la investigación que realizamos, la mayoría de la población de la capital de Madagascar (58%) es propietaria de su casa o apartamento, y el 40% son inquilinos. Algunos de los encuestados (2%) no dieron ninguna respuesta. Pero en cualquier caso, como se ha dicho antes, el centro de la ciudad está hoy inundado por estos varios edificios de lujo, especialmente en el distrito de Analakely y sus alrededores. Por eso los tananarivianos, ya sean propietarios (65%) o inquilinos (62%), prefieren desarrollarse en barrios bastante tranquilos fuera del centro de la ciudad o incluso en las afueras, con un 29% para los propietarios y un 30% para los inquilinos.
Por supuesto, esta encuesta no se hizo para comparar a los inquilinos y a los propietarios, pero para ser más objetivos y claros, los separaremos en dos casos:
Los propietarios de Antananarivo son reacios a alquilar sus casas
Según los propietarios que participaron en nuestra encuesta, estos últimos (81%) no quieren alquilar su casa, o al menos parte de ella. El 75% ni siquiera piensa en hacerlo algún día. Al igual que para los que aspiran a poner su propiedad en el mercado de alquiler, sólo el 12% está motivado para hacerlo. Los propietarios de Antananarivo nos dicen el importe del alquiler con las siguientes cifras:
- Menos de 50.000 Ariary: 1%
- 50.001 ariary a 150.000 ariary: 7%
- 150.001 ariary a 250.000 ariary: 2%
- 250.001 ariary a 350.000 ariary: 2%
- Sin respuesta: 88%
Todos los papeles están en orden por parte de los propietarios
Las autoridades públicas exigen a los propietarios que alquilan sus propiedades que paguen sus impuestos y otros derechos en la forma debida, ya sea en Antananarivo o en cualquier otro lugar del mundo. Aparentemente, más del 94% de los propietarios de Tanananarivianos no sólo pagan sus impuestos sino también todos los demás costos relacionados con sus propiedades. Esta cifra también se confirma en nuestro estudio sobre la fiscalidad en Madagascar.
Para el inquilino: un máximo de diez años de alquiler
Como ya habrán entendido, estamos hablando del tiempo que los inquilinos pasan en la casa alquilada. Como pueden ver arriba en los gráficos de computadora descargables, el 3% de los ciudadanos de Antananarivo han estado alquilando bienes raíces por 20 años o más. Pero estos inquilinos generalmente sólo permanecen allí entre 1 y 4 años (37%) y 5 a 10 años (35%) antes de mudarse. Este es el tiempo que pasan en promedio las familias que aún no tienen propiedad privada. Pero no hay que descuidar a los habitantes de otras provincias o a los estudiantes que están de paso, por ejemplo firmando un contrato de arrendamiento de menos de un año (15%).
Son como mucho entre 3, 4 o 5 personas de una sola familia o grupo de amigos que viven en una casa de alquiler, juntos alcanzan el 73% de los encuestados en esta encuesta. Y sólo el 2% alcanzó el número de ocho personas.
Las condiciones antes de comprometerse con el alquiler
El alquiler mensual es muy importante
El importe del alquiler mensual es una de las condiciones más importantes según los inquilinos. La mayoría de los inquilinos optan por un rango muy bajo o decente, mientras que un porcentaje muy pequeño puede permitirse alquilar edificios a un precio muy alto. Compruébelo usted mismo:
- Menos de 50.000 Ariary: 17%
- 50.001 Ar a 150.000 Ariary: 63%
- 150.001 Ar a 250.000 Ariary: 17%
- 250.001 Ar a 350.000 Ariary: 3%
Agua, electricidad, baños, ducha y cocina
Hay que admitir que, con el coste de la vida en constante aumento, los inquilinos tienen obviamente el derecho de imponer algunas reglas… En primer lugar con respecto a la higiene, pero también al medio ambiente. La mayoría de los encuestados ya tienen agua corriente (53%) y electricidad (78%) dentro. Lo mismo ocurre con la cocina, donde el 35% está fuera y el 65% dentro. Por otro lado, como la mayoría de los casos en Madagascar, los baños (70%) están casi siempre afuera.
La calidad y el tamaño medio son suficientes para los inquilinos
En términos de calidad y tamaño, los tananarivianos que buscan una casa para alquilar no son realmente exigentes. Sólo tienen que tener lo esencial que necesitan, es decir, electricidad, agua, etc. Por ejemplo, la comodidad y la salubridad están en segundo lugar, pero seguirán contando a la hora de hacer el trato. Según los encuestados, el 47% encuentra la calidad bastante media, si el 70% se convence por el tamaño de la casa.
Factura de las entrevistas y JIRAMA
Se dice que en general, aunque el inquilino sea culpable, las facturas de la manutención las paga el propietario, de hecho el 70%. Sin embargo, todavía hay un 23% de inquilinos que aceptan compartir la factura.
Hablar de la factura mensual de JIRAMA entre el propietario y el inquilino siempre ha sido muy delicado. Más de un cuarto de los encuestados se negaron a contestarnos. Pero afortunadamente, todavía hay un 73% que está de acuerdo. Aquí están los porcentajes:
- Menos de 5.000 Ariary: 8%
- 5.001 Ariary a 10.000 Ariary: 3%
- 10.001 Ariary a 20.000 Ariary: 7%
- 20.001 ariary a 30.000 ariary: 10%
- 30.001 Ariary a 40.000 Ariary: 5%
- 40.001 ariary a 50.000 ariary: 5%
- 50.001 ariary a 60.000 ariary: 15%
- 150.001 Ariary a 200.000 Ariary: 2%
- No voy a pagar el 18%
¿Qué podemos concluir de esta encuesta?
Con toda honestidad, prefiero ser un propietario que un inquilino. En primer lugar, para no gastar demasiado dinero cada mes. Pero cada uno tiene su propia manera de manejar su vida. Pero sea lo que sea, hoy en día, para encontrar una bonita casa para alquilar, se necesita suerte o dinero. El inquilino no decide realmente todas las condiciones del contrato de arrendamiento. Para la mayoría de los tananarivianos, tan pronto como sea habitable, que haya electricidad (pero no necesariamente agua), una ducha y baños, en resumen lo esencial, ¡está bien!
