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Quand vient le besoin ou la nécessité de déménager, nous n’avons pas tous la possibilité de nous construire une maison. Bonjour les innombrables journaux, affiches et sites de petites annonces à éplucher. Vous avez sûrement déjà ce dont vous avez envie en tête. Mais parfois dans le monde de l’immobilier, comme à Antananarivo, les annonces sont abrégées dues à leur nombre incalculable à insérer dans un espace limité. Les points importants sont alors priorisés et pour la plupart, ce sont des termes techniques. Pas toujours facile de se retrouver dans tout ce jargon spécifique. Voici une petite initiation au vocabulaire immobilier : « Les différents types d’appartements ». Vous saurez dans quel type d’appartement vous habitez.

Classification d’appartements de 1 à 5 pièces

Un appartement est un logement avec un certain nombre de pièces qui occupe généralement un niveau d’immeuble.

Ils sont classifiés de trois manières : soit par type (T), soit par fonction (F) soit par nombre de pièces (P). Le numéro suivant la lettre désignative (exemple : T3) indique le nombre de pièces principales (séjour, salle à manger, chambre) qu’il comporte. Les salles de bains, toilettes et cuisines ne sont pas prises en compte. Une pièce principale doit avoir une surface minimum de 9 m². Si elle fait plus de 30 m², on peut la considérer comme un 2 pièces.

Supposons que notre appartement compte un séjour de 54 m² et deux chambres. Comme une des pièces dépasse le seuil de 30 m² mentionné ci-dessus, elle sera comptée comme deux. Ce qui fait de notre exemple un type P4. Par contre, il est de type T3 bis ou F3 bis dû au fait qu’il n’y a que 3 pièces. Le « bis » est là pour signaler que l’une d’elles est grande.

Vous aurez compris alors le principe logique :

  • T1/F1/P1 : une seule pièce principale (certainement une chambre dans ce cas-là) avec cuisine, toilettes et salle de bain.
  • T2/F2/P2 : deux pièces principales avec cuisine, toilettes et salle de bain. Et ainsi de suite jusqu’à 5.

Les désignations studio, loft, duplex, triplex et souplex

Les catégories suivantes se diffèrent par le mode d’agencement considéré comme atypique.

Studio

Ce n’est autre qu’un appartement de type T1/F1/P1 dont la cuisine s’ouvre sur l’unique pièce principale.

Loft

Désignation d’un appartement aménagé dans un ancien atelier ou une ancienne usine. Les pièces n’y sont pas délimitées par des murs ou des cloisons. À la limite, elles le sont par des cloisons vitrées.

Illustration en image de la luminosité et du volume dont un loft hérite
Illustration en image de la luminosité et du volume dont un loft hérite

Cette absence quasi totale de séparations lui octroie un grand volume dégagé et en fait un logement plus que lumineux. Dur de ne pas s’y sentir bien avec toute cette liberté d’espace.

Duplex, Triplex, Souplex

  • le duplex est composé de deux niveaux reliés par un escalier intérieur. À ne pas confondre avec un appartement à mezzanine, car les deux niveaux ont chacune une hauteur sous plafond convenablement habitable.
  • le triplex a le même principe que celui du duplex à la différence que celui-ci s’étend sur trois niveaux.
  • le souplex est un appartement de rez-de-chaussée auquel une annexe est connectée. Cette dernière peut être un sous-sol ou une cave, que l’on a plus ou moins aménagé.
Un appartement qui combine à la fois l’agencement d’un studio et d’une mezzanine
Un appartement qui combine à la fois l’agencement d’un studio et d’une mezzanine

Maintenant, le défilé d’annonces qui passera sous vos yeux n’aura plus de secrets. Faites votre choix en toute connaissance de cause. Vous pouvez vous vanter de connaître dans quel type d’appartement vous habitez !

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Mialitiana JoannahHoby Randriamanantsoa Auteurs de commentaires récents
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Hoby Randriamanantsoa
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Merci @Joannah pour ces précisions. Personnellement, je voudrais bien avoir mon loft à moi. Seulement, les baies vitrées qui donnent sur l’extérieur limitent un peu l’intimité :p. Mais je pense que cela se résout avec de grands rideaux.