Logiciel de Gestion Locative 2023 : Top 11 Sélection des Meilleurs

Il est très important pour un propriétaire, une SCI ou un syndic de trouver un bon logiciel de gestion locative. C’est pour cela que vous avons répertorié ici la liste des meilleurs logiciels de gestion locative gratuits, payants, en ligne ou encore à installer sur votre PC en 2023 !

L’offre Dolisim, excellent logiciel de gestion locative

Commençons ce top 11 par un logiciel de gestion locative qui sort vraiment du lot : Dolisim. Ce logiciel s’annonce comme étant le meilleur logiciel de gestion locative, avec plus de 30 000 bailleurs et 90 000 biens immobiliers gérés via leur interface. Dolisim vous offrira toutes les fonctionnalités pour gérer efficacement vos biens immobiliers et vos locataires :

  • Édition automatique des quittances de loyers ;
  • Relances automatiques des impayés ;
  • Assistance aux états des lieux ;
  • Gestion de l’IRL (Indice de Révision des Loyers) ;
  • Archivage des photos et documents dans un coffre fort numérique (GED) ;
  • Nombreuses options de personnalisation ;
  • Assistance à la génération des contrats de bail ;
  • Etc.
Logiciel de gestion locative Dolisim
Logiciel de gestion locative Dolisim

De plus, Dolisim ne limite ni le nombre d’utilisateurs (pratique si vous êtes plusieurs à gérer vos locations), ni le nombre de biens, ni le nombre de quittance, bref c’est un vrai illimité.

En achetant Dolisim, vous deviendrez réellement propriétaire du logiciel, c’est-à-dire que vous pouvez télécharger l’intégralité du code du logiciel quand vous le souhaitez. C’est assez peu courant et rassurant pour le souligner.

Enfin sachez que Dolisim a une équipe technique très réactive qui peut intervenir à tout moment, et qui peut même faire des développements personnalisés si vous en avez besoin. Bref, une valeur sûre.

Immobilier Loyer

On peut dire qu’ils ne se sont pas fatigués pour trouver le nom de leur logiciel de gestion locative : Immobilier Loyer. A moins (et c’est fort probable) qu’il y ait là un objectif d’optimisation du référencement sur leurs mots clés. Bref, ça donne tout de suite moins de charme à leur solution.

Leur site web est assez spartiate, on est loin de l’effort esthétique qu’ont fourni certains de leurs concurrents. En fait, l’esthétisme du site web représente fidèlement le graphisme du logiciel lui-même. Donc attendez-vous à un outil assez « brut ».

Interface du logiciel de gestion locative Immobilierloyer.com
Interface de Immobilierloyer.com

Immobilier Loyer est un logiciel de gestion locative qui peut être installé sur votre PC ou votre MAC, ou encore disponible en version en ligne.

Au niveau des fonctionnalités d’Immobilier Loyer :

Il existe en fait 4 versions de ce logiciel suivant le prix que vous êtes prêt à y mettre :

  1. une version gratuite très limitée (gestion d’un locataire et beaucoup d’options désactivées),
  2. la version illimitée à 89 € TTC pour gérer un nombre illimité de locataires mais 1 seul propriétaire,
  3. la version multi-propriétaires à 149 € TTC, pour cette fois pouvoir gérer un nombre illimité de propriétaires,
  4. la version pro à 299 € TTC, pour les sociétés de gestion de biens immobiliers.

A noter que ce sont des paiements uniques et que si une nouvelle version sort, alors vous devrez vous acquittez d’un nouveau montant pour en bénéficier.

Lockimmo

Lockimmo propose un ensemble de logiciel destiné au monde de l’immobilier :

  • un logiciel de gestion locative bien sûr,
  • un logiciel état des lieux,
  • un logiciel syndic de copropriété,
  • un logiciel de gestion de documents,,
  • un logiciel de transactions immobilières,
  • et d’autres petits logiciels.
Logo Lockimmo
Logo Lockimmo

Attention, cela ne rend pas forcément leur suite plus complète que leurs concurrents car ces derniers ont plutôt opté pour un seul logiciel qui inclut plusieurs de ces « sous-logiciels ».

À noter un gros point noir sur leur site web : à chaque fois qu’on change de page, un popup modal se met en avant et il faut constamment le fermer pour lire le contenu de la page…

Popup Lockimmo très incommodant
Popup Lockimmo très incommodant

Ce popup donne envie de quitter le site web aussi rapidement qu’on y est arrivé… Mais bon, pour vous chers lecteurs, je persévère et je liste les fonctionnalités principales de leur logiciel de gestion locative :

  • impression des contrats de baux,
  • gestion des dépôts de garantie,
  • gestion des loyers et des quittances,
  • gestion de la TVA,
  • gestion des indices de révisions,
  • gestion des paiements CAF,
  • honoraires de gestion assurances,
  • gestion des dépenses,
  • suivi des charges de copropriété,
  • édition des rapports de gestion,
  • déclarations fiscales,
  • exportation vers Excel ou Word,
  • etc.

Lockimmo gestion locative est un logiciel à télécharger et à installer sur son PC. Vous pouvez télécharger une version d’essai valide pendant 30 jours, mais il vous faudra demander un devis pour en connaître le prix d’acquisition… A l’ancienne…

Emjysoft

Le logiciel « Gestion immobilière v2017 » d’Emjysoft est un logiciel de gestion locative pour les SCI, professionnels et particuliers.

Emjysoft, logiciel de gestion locative
Emjysoft, logiciel de gestion locative

« Gestion immobilière v2017 » de Emjysoft permet de :

  • faire les appels de loyer,
  • éditer les quittances de loyer,
  • gérer les encaissements des loyers,
  • gérer les relances des impayés,
  • gérer la répartition des charges,
  • gérer la comptabilité,
  • etc.

Le logiciel s’installe sur votre PC sous Windows 10 Microsoft et est facturé par licence. Ainsi pour une machine, il vous en coûtera 159 €. Cet achat inclut 1 an de mises à jour, au delà il faudra repasser par la caisse. Mais avant d’acheter, vous pouvez tester le logiciel avec leur version d’évaluation en téléchargement gratuit.

Emjysoft est une SSII créée en 2004 par Julien Morel, un passionné d’informatique et qui réalise ses logiciels en France.

Blog d'Emjysoft Gestion Locative
Blog d’Emjysoft Gestion Locative

A noter l’existence d’un blog, malheureusement très peu actif et au design rudimentaire qui n’inspire pas confiance…

iGestionlocative

iGestionlocative s’annonce comme étant le N°1 du logiciel de gestion locative en ligne avec 45 000 bailleurs inscrits à leur service… Rien que ça !

Logo iGestionlocative
Logo iGestionlocative

iGestionlocative possède 12 ans d’expérience dans le logiciel de gestion immobilière, il est complet, sécurisé, gratuit (???) et efficace. Ce logiciel propose les fonctionnalités classique d’un logiciel de gestion locative, en ligne (et donc s’utilise d’un simple navigateur web), en faisant un concurrent direct à Rentila. C’est un peu comme un CRM spécialisé pour l’immobilier.

Il existe 3 offres commerciales :

  1. iGestionlocative gratuite
  2. iGestionlocative essentielle à 16 € / an
  3. iGestionlocative premium à 89 € / an

A noter que iGestionlocative est une logiciel édité par une société polonaise domiciliée à Varsovie, ce qui n’enlève en rien son sérieux bien entendu.

Logiloc

Il est toujours agréable de tomber sur un site commercial esthétique et bien réalisé, et c’est le cas de Logiloc, logiciel de gestion locative pour propriétaires et SCI, à télécharger sur son PC Windows.

LogiLoc, logiciel de gestion locative en ligne
LogiLoc, logiciel de gestion locative en ligne

La grande particularité de Logiloc est que son achat (unique) donne accès à vie à toutes les futures mises à jour, ce qui en fait un des logiciels les plus intéressants côté prix. D’ailleurs à ce sujet, vous aurez le choix entre deux versions :

  1. LogiLoc Gestion Locative à 54,90 €
  2. LogiLoc Gestion Locative Pro à 149,00 €

Il existe aussi un troisième logiciel annexe « LogiLoc Etat des Lieux » vendu au prix de 29,90 €.

Pandaloc

Pandaloc est une plateforme digitale qui simplifie et sécurise la gestion locative. Conçue pour les petits propriétaires bailleurs, cette plateforme est reconnue pour sa facilité d’utilisation et l’automatisation des tâches qu’elle apporte. Jeune et innovante, Pandaloc a été lancée début 2023 et présente déjà plusieurs centaines de biens immobiliers gérés via l’interface. Très prometteuse, elle s’apprête à devenir le meilleur outil de gestion locative pour les propriétaires particuliers.

Logo du logiciel de gestion locative Pandaloc

Leur site web est très bien fait et présente très clairement toutes les fonctionnalités de la gestion locative en ligne. Pandaloc accompagne le propriétaire de la mise en location à la gestion administrative des paiements, en créant un parcours de bout en bout sécurisé et simple.

Pandaloc propose aujourd’hui gratuitement la plateforme aux particuliers. La version réservée aux professionnels sera payante. Pour plus de détails sur le prix, rendez-vous sur leur site Pandaloc.com.

Mise en location :

  • multidiffusion automatique des annonces sur leur portail et les portails immobiliers populaires 
  • réception automatique des dossiers de location triés et classés sur l’espace propriétaire
  • certification automatique du profil locataire : certification de l’identité, certification fiscale, certification bancaire 
  • gestion des locataires manuelle par le propriétaire 
  • contrat de bail en ligne
Gestion des paiements des locataires

Gestion en ligne : 

  • mise en place d’une application de paiement et ouverture d’un compte bancaire propre aux loyers
  • ibanisation de chacun des locataires
  • suivi des loyers et des paiements
  • notification en cas de paiement
  • émission automatique des quittances de loyer, avis d’échéances et reçu de paiement
  • relance automatique en cas d’impayés
  • gestionnaire électronique de documents
Gestion des certifications des locataires

Autres outils pratiques :

  • Le répertoire de la gestion locative où sont répertoriés les meilleurs outils digitaux pour gérer en solo vos biens locatifs. Pandaloc a nouer des partenariats pour vous apporter des avantages financiers à des prestations de travaux, de conseils juridiques et autres. 
  • La page juridique qui liste les lois importantes qui s’appliquent aux propriétaires et aux locataires en France
  • Des modèles Excel pour vous aider dans vos calculs et estimations financières et fiscales. 
  • Un blog plein de trucs et astuces pour les propriétaires
Gestion des fiches locataires

Rentila

Rentila est un logiciel de gestion locative 100% en ligne et dédié au marché français, lancé en 2008.

Logiciel gestion locative Rentila
Logo Rentila

En tout cas, on peut effectivement dire qu’ils ont un site web commercial très bien fait, à la fois esthétique et simple. Ce qui donne indubitablement envie de souscrire à un abonnement chez eux.

En parlant de tarifs, Rentila propose 3 offres :

  1. une offre gratuite limitée à la gestion d’un bien immobilier, à 2 locataires et à 2 locations,
  2. une offre « Silver » à 3€ ht / mois donnant la possibilité de gérer jusqu’à 5 biens et des locataires et des locations en nombre illimité,
  3. une offre « Gold » à 6€ ht / mois en tout illimité.

Bref, Rentila est donc un bon logiciel de gestion locative gratuit pour les petits propriétaires.

Rentila a un très beau site web
Rentila a un très beau site web

Au niveau des fonctionnalités proposées par Rentila, vous trouverez :

  • suivi des loyers et des paiements,
  • émission automatique des quittances de loyer,
  • gestion des locataires, locations et bien immobiliers,
  • modèle de contrat de bail,
  • gestion des états des lieux,
  • inventaire des meubles (cf les logiciels de gestion de stock),
  • gestion des locations saisonnières,
  • calendrier des réservations,
  • gestion des finances,
  • gestionnaire électronique de documents,
  • et divers autres outils pratiques.

A noter que Rentila publie régulièrement des articles « guide » sur leur blog, ce qui constitue un centre de ressources utiles pour leurs clients. Vous y trouverez beaucoup d’articles d’actualité du monde immobilier.

Rentila a tout pour séduire ceux qui ont besoin d’un bon logiciel de gestion locative.

Autre logiciel de gestion locative

Sachez que vous pouvez également utiliser des logiciels moins spécialisés mais tout aussi efficaces comme des ERP ou des logiciels de gestion commerciale.

17 Commentaires

  1. Bonjour,
    Je trouve l’offre Dolisim intéressante et complète mais aucun avis, aucun retour client, aucun tuto…
    ça me questionne. Pourquoi ce logiciel n’apparaît QUE dans des comparateurs ?
    Quelqu’un l’aurait-il testé ? où aurait des infos ?
    Bonne soirée

    • Bonjour,
      Dolisim est un package regroupant le logiciel Dolibarr (pour lequel vous trouverez une quantité ENORME de tuto, de tests, etc. sur Internet), d’un hébergement cloud dédié et optimisé, et de techniciens pour s’occuper de sa maintenance.
      En fait Dolisim s’adresse à tout ceux qui veulent cet excellent logiciel open-source (Dolibarr) avec une équipe de techniciens pour s’en occuper.

  2. Bonjour,
    Je cherche un logiciel peut-être un peu moins « pro » pour gérer l’utilisation d’un chalet.
    Je ne le prête que dans un cadre restreint (familiale et amis très proche) et je voudrais juste pouvoir partager le calendrier d’utilisation, avoir de quoi faire un suivis des besoin (si une fuite est détectée qu’elle puisse être notifiée, suivie puis supprimée une fois traité) et un système pour tenir les comptes dépenses/remboursement
    Donc en gros sans toute la partie contrat, relance des impayés etc et surtout disponible tous support
    Vous en connaissez?

  3. Bonjour,
    Je travaille en gestion locative, et depuis 1 an nous utilisons le logiciel KRIER.
    Logiciel très complexe en comptabilité, par hasard, l’un d’entre vous l’utilise ?
    Si oui, pouvez-vous m’aider SVP ?
    Merciii
    Céline

  4. bonjour j ai des locations avec tva et d autre non une sci a IS et une autre a IR

    quel logiciel choisir

  5. Bonjour,
    Merci pour ce tour des logiciels de gestion locative.
    Alors Lockimmo n’a plus de version « logicielle » depuis l’an dernier, pour ceux qui comme moi ont acheté la version PC en 2017, on a reçu un mail indiquant que cette version ne serait plus suivie peu de temps après et incitant à passer dans la version « full web », sauf que la tarification du coup change tout ! Alors on peut toujours utiliser le logiciel mais plus d’accès aux envois mail, plus de mises à jour des indices etc… et nombreux bugs en cours d’utilisation.
    Donc je regarde un peu ce qui se fait ailleurs et aussi complet que celui que j’utilise actuellement (un peu bridé maintenant) mais en version PC, je ne veux pas de version en ligne/web.
    Merci par avance pour vos retours d’expérience sur certains de ces logiciels cités ici.

  6. Bonjour
    Merci pour ce comparatif,
    Lequel de ces outils permet de demander au locataire une participation au foncier de manière mensuelle avec une ligne dédiée dans l’appel de loyer (dissocié du loyer HC et de la provision pour charges)

  7. Bonjour à tous,
    A ce jour le logiciel LOCKimmo a énormément évolué tant au niveau du site internet que par ses modules qui ont été complétés. Une version web tou-en-un est disponible pour tous les professionnels de l’immobilier (que vous soyez une agence immobilière, une SCI, un propriétaire bailleur, une association etc…)
    Venez vérifier par vous-même et demandez, pourquoi pas, une démonstration du logiciel pour une gestion locative efficace ! Rendez-vous à l’adresse suivante : https://www.lockimmo.com/

    • Bonjour, site illisible avec Firefox, gros bug…

  8. Bonjour, pourriez vous svp présenter / tester la solution Loxity, c’est un logiciel 100% en ligne avec des fonctionnalités innovantes comptant plus de 50 000 utilisateurs.
    Merci d’avance.

  9. Bonjour, tous ces logiciels semblent adaptés pour des particuliers. Quid d’un logiciel pro pour une cinquantaine de gestions ?
    Merci par avance !

  10. Merci beaucoup pour cette article instructif
    Au plaisir de lire d’autres articles utiles du genre :-)

  11. Bonjour,
    Merci d’avoir cité notre logiciel Gestion immobilière.

    Petites précisions :
    Le logiciel v2019 coute 149 € ttc la licence (lots illimité) qui inclut le logiciel et 1 an de mise à jour vers toutes les nouvelles versions (version 2020…). Dans 1 an, nos clients sont libre d’acheter une nouvelle année de mise à jour + support au tarif préférentiel en vigueur ( 59 € ttc).
    Mais ce qui est le plus important : Nos clients peuvent bien sûr ne pas renouveler les mises à jour. Ils sont libres et le logiciel ne se bloque pas. Pas d’obligation de repasser à la caisse !

    Quand au design du blog, il a été revu pour être au goût d’aujourd’hui… mais il est vrai qu’il n’est pas du tout prioritaire; la priorité sont nos logiciels et nos clients (:

    • Bonjour, votre logiciel a l’air complet. Cependant il est très compliqué de l’acheter, en effet lorsque je veux créer un compte cela m’affiche un message d’erreur et je ne peux non plus contacter personne puisqu’il faut que je me connecte. Merci

    • De quel logiciel parlez-vous?

  12. JB
    Bonjour connaissez-vous les logicies eNova ? ils font de la gérance et de la location saisonnière. Il parait que c’est pas mal. Ils travaille uniquement en mode Full web. Avez-vous des infos complémentaires svp ?

  13. Sinon il y a aussi gerant-immo.com, site de gestion locative en ligne totalement gratuite qui vous permet :
    – de faire les appels de loyer automatiquement,
    – d’éditer les quittances de loyer,
    – de gérer les encaissements des loyers, revalorisation de baux et régularisation de charges
    – gérer les relances des impayés,
    – et surtout un optimiseur de fiscalité qui vous pré-remplie tous les CERFA associés que vous soyez en location nue ou meublée (y compris LMNP)

LAISSER UN COMMENTAIRE

Please enter your comment!
Please enter your name here