Logiciel de Gestion Locative 2023 : Top 11 Sélection des Meilleurs

Il est très important pour un propriétaire, une SCI ou un syndic de trouver un bon logiciel de gestion locative. C’est pour cela que vous avons répertorié ici la liste des meilleurs logiciels de gestion locative gratuits, payants, en ligne ou encore à installer sur votre PC en 2023 !

L’offre Dolisim, excellent logiciel de gestion locative

Commençons ce top 11 par un logiciel de gestion locative qui sort vraiment du lot : Dolisim. Ce logiciel s’annonce comme étant le meilleur logiciel de gestion locative, avec plus de 30 000 bailleurs et 90 000 biens immobiliers gérés via leur interface. Dolisim vous offrira toutes les fonctionnalités pour gérer efficacement vos biens immobiliers et vos locataires :

• Édition automatique des quittances de loyers ;
• Relances automatiques des impayés ;
• Assistance aux états des lieux ;
• Gestion de l’IRL (Indice de Révision des Loyers) ;
• Archivage des photos et documents dans un coffre fort numérique (GED) ;
• Nombreuses options de personnalisation ;
• Assistance à la génération des contrats de bail ;
• Etc.

De plus, Dolisim ne limite ni le nombre d’utilisateurs (pratique si vous êtes plusieurs à gérer vos locations), ni le nombre de biens, ni le nombre de quittance, bref c’est un vrai illimité.

En achetant Dolisim, vous deviendrez réellement propriétaire du logiciel, c’est-à-dire que vous pouvez télécharger l’intégralité du code du logiciel quand vous le souhaitez. C’est assez peu courant et rassurant pour le souligner.

Enfin sachez que Dolisim a une équipe technique très réactive qui peut intervenir à tout moment, et qui peut même faire des développements personnalisés si vous en avez besoin. Bref, une valeur sûre.

Immobilier Loyer

On peut dire qu’ils ne se sont pas fatigués pour trouver le nom de leur logiciel de gestion locative : Immobilier Loyer. A moins (et c’est fort probable) qu’il y ait là un objectif d’optimisation du référencement sur leurs mots clés. Bref, ça donne tout de suite moins de charme à leur solution.

Leur site web est assez spartiate, on est loin de l’effort esthétique qu’ont fourni certains de leurs concurrents. En fait, l’esthétisme du site web représente fidèlement le graphisme du logiciel lui-même. Donc attendez-vous à un outil assez « brut ».

Immobilier Loyer est un logiciel de gestion locative qui peut être installé sur votre PC ou votre MAC, ou encore disponible en version en ligne.

Au niveau des fonctionnalités d’Immobilier Loyer :

• gestion des comptes,
• gestion des contrat de location,
• gestion des quittance de loyer,
• suivi des paiements,
• relance automatique des loyers impayés,
• déclaration fiscale,
• tableaux de bord d’indicateurs de performance,
• etc.

Il existe en fait 4 versions de ce logiciel suivant le prix que vous êtes prêt à y mettre :

1. une version gratuite très limitée (gestion d’un locataire et beaucoup d’options désactivées),
2. la version illimitée à 89 € TTC pour gérer un nombre illimité de locataires mais 1 seul propriétaire,
3. la version multi-propriétaires à 149 € TTC, pour cette fois pouvoir gérer un nombre illimité de propriétaires,
4. la version pro à 299 € TTC, pour les sociétés de gestion de biens immobiliers.

A noter que ce sont des paiements uniques et que si une nouvelle version sort, alors vous devrez vous acquittez d’un nouveau montant pour en bénéficier.

Lockimmo

Lockimmo propose un ensemble de logiciel destiné au monde de l’immobilier :

• un logiciel de gestion locative bien sûr,
• un logiciel état des lieux,
• un logiciel syndic de copropriété,
• un logiciel de gestion de documents,,
• un logiciel de transactions immobilières,
• et d’autres petits logiciels.

Attention, cela ne rend pas forcément leur suite plus complète que leurs concurrents car ces derniers ont plutôt opté pour un seul logiciel qui inclut plusieurs de ces « sous-logiciels ».

À noter un gros point noir sur leur site web : à chaque fois qu’on change de page, un popup modal se met en avant et il faut constamment le fermer pour lire le contenu de la page…

Ce popup donne envie de quitter le site web aussi rapidement qu’on y est arrivé… Mais bon, pour vous chers lecteurs, je persévère et je liste les fonctionnalités principales de leur logiciel de gestion locative :

• impression des contrats de baux,
• gestion des dépôts de garantie,
• gestion des loyers et des quittances,
• gestion de la TVA,
• gestion des indices de révisions,
• gestion des paiements CAF,
• honoraires de gestion assurances,
• gestion des dépenses,
• suivi des charges de copropriété,
• édition des rapports de gestion,
• déclarations fiscales,
• exportation vers Excel ou Word,
• etc.

Lockimmo gestion locative est un logiciel à télécharger et à installer sur son PC. Vous pouvez télécharger une version d’essai valide pendant 30 jours, mais il vous faudra demander un devis pour en connaître le prix d’acquisition… A l’ancienne…

Emjysoft

Le logiciel « Gestion immobilière v2017 » d’Emjysoft est un logiciel de gestion locative pour les SCI, professionnels et particuliers.

« Gestion immobilière v2017 » de Emjysoft permet de :

• faire les appels de loyer,
• éditer les quittances de loyer,
• gérer les encaissements des loyers,
• gérer les relances des impayés,
• gérer la répartition des charges,
• gérer la comptabilité,
• etc.

Le logiciel s’installe sur votre PC sous Windows 10 Microsoft et est facturé par licence. Ainsi pour une machine, il vous en coûtera 159 €. Cet achat inclut 1 an de mises à jour, au delà il faudra repasser par la caisse. Mais avant d’acheter, vous pouvez tester le logiciel avec leur version d’évaluation en téléchargement gratuit.

Emjysoft est une SSII créée en 2004 par Julien Morel, un passionné d’informatique et qui réalise ses logiciels en France.

A noter l’existence d’un blog, malheureusement très peu actif et au design rudimentaire qui n’inspire pas confiance…

iGestionlocative

iGestionlocative s’annonce comme étant le N°1 du logiciel de gestion locative en ligne avec 45 000 bailleurs inscrits à leur service… Rien que ça !

iGestionlocative possède 12 ans d’expérience dans le logiciel de gestion immobilière, il est complet, sécurisé, gratuit (???) et efficace. Ce logiciel propose les fonctionnalités classique d’un logiciel de gestion locative, en ligne (et donc s’utilise d’un simple navigateur web), en faisant un concurrent direct à Rentila. C’est un peu comme un CRM spécialisé pour l’immobilier.

Il existe 3 offres commerciales :

1. iGestionlocative gratuite
2. iGestionlocative essentielle à 16 € / an
3. iGestionlocative premium à 89 € / an

A noter que iGestionlocative est une logiciel édité par une société polonaise domiciliée à Varsovie, ce qui n’enlève en rien son sérieux bien entendu.

Logiloc

Il est toujours agréable de tomber sur un site commercial esthétique et bien réalisé, et c’est le cas de Logiloc, logiciel de gestion locative pour propriétaires et SCI, à télécharger sur son PC Windows.

La grande particularité de Logiloc est que son achat (unique) donne accès à vie à toutes les futures mises à jour, ce qui en fait un des logiciels les plus intéressants côté prix. D’ailleurs à ce sujet, vous aurez le choix entre deux versions :

1. LogiLoc Gestion Locative à 54,90 €
2. LogiLoc Gestion Locative Pro à 149,00 €

Il existe aussi un troisième logiciel annexe « LogiLoc Etat des Lieux » vendu au prix de 29,90 €.

Pandaloc

Pandaloc est une plateforme digitale qui simplifie et sécurise la gestion locative. Conçue pour les petits propriétaires bailleurs, cette plateforme est reconnue pour sa facilité d’utilisation et l’automatisation des tâches qu’elle apporte. Jeune et innovante, Pandaloc a été lancée début 2023 et présente déjà plusieurs centaines de biens immobiliers gérés via l’interface. Très prometteuse, elle s’apprête à devenir le meilleur outil de gestion locative pour les propriétaires particuliers.

Leur site web est très bien fait et présente très clairement toutes les fonctionnalités de la gestion locative en ligne. Pandaloc accompagne le propriétaire de la mise en location à la gestion administrative des paiements, en créant un parcours de bout en bout sécurisé et simple.

Pandaloc propose aujourd’hui gratuitement la plateforme aux particuliers. La version réservée aux professionnels sera payante. Pour plus de détails sur le prix, rendez-vous sur leur site Pandaloc.com.

Mise en location :

• multidiffusion automatique des annonces sur leur portail et les portails immobiliers populaires 
• réception automatique des dossiers de location triés et classés sur l’espace propriétaire
• certification automatique du profil locataire : certification de l’identité, certification fiscale, certification bancaire 
• gestion des locataires manuelle par le propriétaire 
• contrat de bail en ligne

Gestion en ligne : 

• mise en place d’une application de paiement et ouverture d’un compte bancaire propre aux loyers
• ibanisation de chacun des locataires
• suivi des loyers et des paiements
• notification en cas de paiement
• émission automatique des quittances de loyer, avis d’échéances et reçu de paiement
• relance automatique en cas d’impayés
• gestionnaire électronique de documents

Autres outils pratiques :

• Le répertoire de la gestion locative où sont répertoriés les meilleurs outils digitaux pour gérer en solo vos biens locatifs. Pandaloc a nouer des partenariats pour vous apporter des avantages financiers à des prestations de travaux, de conseils juridiques et autres. 
• La page juridique qui liste les lois importantes qui s’appliquent aux propriétaires et aux locataires en France
• Des modèles Excel pour vous aider dans vos calculs et estimations financières et fiscales. 
• Un blog plein de trucs et astuces pour les propriétaires

Rentila

Rentila est un logiciel de gestion locative 100% en ligne et dédié au marché français, lancé en 2008.

En tout cas, on peut effectivement dire qu’ils ont un site web commercial très bien fait, à la fois esthétique et simple. Ce qui donne indubitablement envie de souscrire à un abonnement chez eux.

En parlant de tarifs, Rentila propose 3 offres :

1. une offre gratuite limitée à la gestion d’un bien immobilier, à 2 locataires et à 2 locations,
2. une offre « Silver » à 3€ ht / mois donnant la possibilité de gérer jusqu’à 5 biens et des locataires et des locations en nombre illimité,
3. une offre « Gold » à 6€ ht / mois en tout illimité.

Bref, Rentila est donc un bon logiciel de gestion locative gratuit pour les petits propriétaires.

Au niveau des fonctionnalités proposées par Rentila, vous trouverez :

• suivi des loyers et des paiements,
• émission automatique des quittances de loyer,
• gestion des locataires, locations et bien immobiliers,
• modèle de contrat de bail,
• gestion des états des lieux,
• inventaire des meubles (cf les logiciels de gestion de stock),
• gestion des locations saisonnières,
• calendrier des réservations,
• gestion des finances,
• gestionnaire électronique de documents,
• et divers autres outils pratiques.

A noter que Rentila publie régulièrement des articles « guide » sur leur blog, ce qui constitue un centre de ressources utiles pour leurs clients. Vous y trouverez beaucoup d’articles d’actualité du monde immobilier.

Rentila a tout pour séduire ceux qui ont besoin d’un bon logiciel de gestion locative.

Autre logiciel de gestion locative

• Gercop Gérance,
• Logeva, gestion locative gratuite en ligne,
• WebImmo LocaGest.

Sachez que vous pouvez également utiliser des logiciels moins spécialisés mais tout aussi efficaces comme des ERP ou des logiciels de gestion commerciale.